“Los alquileres no son ajenos a la suba de precios que vemos en otros sectores como las prepagas o el transporte”, señaló Braña, en un contexto donde la inflación aún marca el pulso del mercado.
¿Cuánto suben los alquileres en mayo según el tipo de contrato?
1. Contratos firmados bajo la Ley 27.551 (junio 2020 - octubre 2023):
Tienen actualizaciones anuales según el índice ICL (Índice de Contratos de Locación).
- Aumento en mayo: 95,24%
2. Contratos firmados entre octubre y diciembre 2023:
Se utilizaron ajustes semestrales basados en el índice “Casa Propia”.
- Aumento actual: 52,84%
3. Contratos desde enero 2024 en adelante:
Son de libre acuerdo entre las partes, con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales según el ICL o el IPC (Índice de Precios al Consumidor).
Por ICL:
- Trimestral: 8,43%
- Cuatrimestral: 12,3%
Por IPC:
- Trimestral: 8,3%
- Cuatrimestral: 11%
“Hoy hay muy poca diferencia entre el ICL y el IPC. Antes había mucha más dispersión, pero ahora están bastante alineados”, aclaró Braña.
??? Más oferta, subas más moderadas
Actualmente hay unas 15.200 propiedades en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires, el nivel más alto de la última década. Este dato juega a favor de los inquilinos, ya que la mayor oferta está conteniendo los precios.
En barrios como Almagro, la suba interanual de los valores ofertados fue del 12%, muy por debajo de la inflación acumulada.
De los picos de 2023 a una baja progresiva
Si bien los aumentos siguen presentes, la tendencia es de desaceleración. Braña recordó que en julio de 2023 el ajuste anual trepó al 265%, mientras que este mes se ubica por debajo del 100%.
“Como bajó la inflación, también bajan los ajustes de alquiler”, concluyó.