En el contexto del regreso de los créditos hipotecarios al sistema financiero argentino, el Banco Nación mantiene vigente una línea destinada a la compra de la primera vivienda. Sin embargo, el acceso a estos préstamos exige cumplir con ingresos mínimos elevados, especialmente en un escenario económico marcado por la inflación.
Este tipo de créditos se otorgan en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), lo que implica que las cuotas se ajustan en función del índice de precios. En la práctica, esto permite que el valor de la cuota tenga cierta relación con el precio de un alquiler, aunque también introduce variaciones según la evolución inflacionaria.
Según datos obtenidos a través del simulador del Banco Nación, la entidad no financia el total del valor de la propiedad, sino hasta el 75% del inmueble. Por ejemplo, para una vivienda valuada en USD 100.000 (aproximadamente $141.500.000 al tipo de cambio actual), el banco podría otorgar un crédito de hasta USD 75.000 (equivalente a $106.125.000).
En el caso de optar por un plazo de 20 años y siendo cliente del Banco Nación, los ingresos requeridos son significativos. Para titulares y codeudores, el ingreso neto conjunto debe alcanzar los $3.657.670 mensuales, mientras que el ingreso neto mínimo de los titulares debe ser de $1.828.835.
Estos niveles de ingresos están directamente vinculados al valor de la cuota mensual, que en este ejemplo asciende a $914.418. Cabe destacar que, al tratarse de un crédito en UVA, dicha cuota se ajusta periódicamente según la inflación, lo que puede modificar su valor a lo largo del tiempo.
La tasa nominal anual (TNA) aplicada por el Banco Nación en este tipo de préstamos es del 6%, una de las variables clave a la hora de evaluar el costo total del financiamiento.
En este contexto, si bien los créditos hipotecarios vuelven a posicionarse como una herramienta para el acceso a la vivienda propia, las condiciones de ingreso necesarias representan un filtro importante que limita el universo de potenciales beneficiarios.